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发布时间：2024-09-12 丨 浏览次数：

　　就像林语堂在纪实著作《大城北京》中所讲的那样，“北京就像一个老人，具有宏大而古老的人格。它吸引着来自世界各地的人们，它容纳古时和近代，但不曾改变它自己的面目。一条狭胡同，那里进行着的生活，正如一千年前一般。”

　　宏大而古老、传承而包容、悠闲而大气、安逸而富足、讲究而近情，北京这座城动人的，在于这里的街道、在于古老的四合院、在于百姓生活、在于每一天的日子。

　　那些过往的京华烟云、南城旧事，和镌刻在老北京血脉里乐天达观的生活态度，对北京人来说究竟意味着什么？这一次，中建智地在北京的第三座府，将给出答案。

　　7月25日，京华国贤府案名发布，成为中建智地引领北京人居的又一精神符号。“京华”二字，有地域特色、品牌定位的精准把握，文化象征意义的深刻理解，更是对北京这座城市的情感寄托与共鸣。暮色苍茫之中，徜徉于这座城市旧日的辉煌，多少历史人物走过，留下浪漫与理想、困窘与仓惶，这一切随岁月而逝，成为无数人心之所往。

　　打开时空罅隙，重逢京华时光，终于面世的京华国贤府，从规制、取材到风格细节，无一不体现出对北京文化忠实传承和恰到好处的当代转译，让那些曾淹没于历史中的京派人居精妙细节，在当代重焕生机

　　作为中建智地旗下“宸系”、“府系”、“璟系”、“印系”四大产品图谱其中之一，“府系”是中建智地高端的产品序列，定位为城市精英终端改善产品。关于“府”系，中建智地在择址上有着明晰标准：非文脉，不臻选。

　　文脉枢要之地，才能承载、匹配“府”系，这一严格相地标准，在房山国贤府、北京国贤府和京华国贤府上已有体现。房山国贤府与京华国贤府落位于房山新城中心区，良乡高教园地块，亦是良乡大学城所在地，是举全区之力重点打造的区域。

　　当这个新案名公开，相信很多业内人士如花姐一样，很懵逼。从房山的中建国贤府到昌平的国贤府，中建智地决心把“府系”发扬光大。

　　什么林语堂的《生活的艺术》，什么“百年厚韵，人文风华”，什么“传承、腔调、从容、自在”——为了推广它，一堆的宣传文案，空洞、乏味、放之四海而皆准。

　　如果你不够细心，走马观花，是很难发现真材实料：京华国贤府是推广名，备案名为学府观园，开发商是北京智地兴顺房地产开发有限公司——成立于2021年12月，法人樊飞军。

　　最关键的是，它的预售证字号为(2022)166号。原来，这是一个两年前就拿到预售证的项目啊。

　　京华国贤府位于房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块R2二类居住用地，配建“保障性租赁住房”，在2022年10月21日取得预售许可证，准许销售面积59735.28平米，共计12栋、724套住宅。

　　截至2024年7月25日，它网签12套——全部在2#楼，成交均价38886.42元/平方米。而它的预售参考价为4.3万元/平米，降幅9.6%。

　　它的前世。2021年12月27日，北京三批次集中供地迎来最后一宗地块竞拍，房山区拱辰街道FS00-0111-0017、0019地块举行现场竞价，中建智地、金茂、龙湖等房企报名参与。

　　这块地的限制条件很多，总建筑面积11.38万平方米，其中现房销售面积上限3.1万平方米，配建1.14万平方米保障性租赁住房，回购价格8000元/平方米。

　　或许，是出于部分房源现房销售的考虑，中建智地索性打算全部以现房来卖，故而只零星地卖了点。或许，压根就卖不动。

　　这是一个带保障房的国贤府，单套户型为51平米、73平米至92平米，主要是92平米户型为主，是一个纯刚需的楼盘。而无论是中建国贤府还是北京国贤府的产品，都是刚需+改善相结合。

　　业已2岁的京华国贤府，会不会砸了中建智地的府系牌子呢？国贤府品牌来之不易，为了推广它，中建智地半年内两度在鸟巢搞了品牌发布会，耗费了巨资。

　　其实，一个好的产品系，是不应该随便子的。这再一次印证了那句话：世界是一个巨大的草台班子。

　　其发展目标是打造“世界一流的科教及产业融合新城”，建筑规模约1480万平方米，规划人口约18.8万人，伴随目前已入驻的首都师范大学、北京理工大学、北京中医药大学、中国社会科学院大学、北京工商大学等知名学府及6000余家企业，这里早已成为首都高等教育发展和城市创新体系建设的重要组成部分。

　　北京国贤府择址于北京文化北中轴和科创文脉定泗路上，与其相伴共生的未来科学城是央企总部、国之重器单位的高精尖人才之地。截至目前，未来科学城东区“能源谷”内已进驻15家龙头央企、300余家先进能源企业、近2万家企业，成功发布2000余项技术创新成果，专利突破1万件。

　　除严格相地外，中建智地还通过营造、琢艺、予情、和鸣文化营宅的府制五章之法，在国贤府产品标准上进行持续专属客户精细化研究。

　　为了深研文化营宅，中建智地重走了梁思成和林徽因的唐代建筑考察之路，去敦煌研究壁画、到深山里考察佛光寺、南禅寺，还去了代表着盛唐文化的西安研究大明宫的规划，去各地寻访唐风建筑的风采。最后回到北京，深访当代国贤群体对于中式人居的需求，才做出了融合盛唐文化和当代人居需求、神贯古今的北京国贤府。

　　在项目交付前，中建智地还潜心为业主提前呈现实景园林，用经得起推敲的品质诚意，去践行文化创新的理想。房山国贤府大手笔呈现了约6000平方米实景园林，北京国贤府也在去年末开放近9000平方米实景，让业主在未交付前即可身临其境触摸东方园境之魅力。

　　在中建智地文化营宅巨大付出和执着用心下，中建智地“府”系项目相继实现现象级热销：房山国贤府去年首开没有分销的情况下，销售超300套，销售金额约15亿元；北京国贤府，去年首开热销316套，销售额约22.3亿元。

　　中建智地的一个个热销项目，为北京楼市提供了新方向，踏踏实实做产品，脚步丈量城市，洞察真实需求，挖掘并充分满足用户，自然能赢得用户。而在这样的信念下，京华国贤府也必将传承前两座府系热销基因，走向胜利。

　　值得注意的是，案名公布后，京华国贤府即将开放实景示范区，以切实的产品力、服务力、文化力、兑现力，践行文化启新的央企担当。

　　百年大师，世纪巨匠，是中国人的灵魂书房。蔡元培、梁实秋、钱穆、老舍、胡适、钱钟书、李叔同、王国维、余光中、闻一多、梁漱溟、陈寅恪……这些熠熠生辉的传奇人物，在历史尘烟处孑然挺立，他们的学养与风骨、人格魅力与文化品格，千百年来光芒不灭。他们走过的道路，为百年后的青年，提供了一种生命的思量与前行的坐标。

　　西五环高教园芯文脉枢要，五大高校汇聚，高知学养客群云集，京华国贤府落位于此，希望以学养为魂、京华为脉，重现美好北京的图腾、记忆和大家府邸，重现那个大师闪耀的年代。

　　在那时，林语堂是最具烟火气、最具生活艺术、最钟情北京的大家之一。他脚踏东西文化，传承却不守旧，更为世人推崇的，是他“拿人生当课本”的热爱，是把生活过成艺术的智慧。

　　林语堂《生活的艺术》一书里，极尽他对悠闲的推崇、家庭之乐的向往，对自然、旅行与文化思想艺术的浸润，传递着他理想中生活的艺术。他的纪实著作《大城北京》和文学小说《京华烟云》，从北京的气候、建筑、人的性格诸多方面呈现了北京的美丽、宽厚、朴实。

　　一座城、一个时代，京华国贤府以“京华”为名，渲扬的是一种情怀、逸情隐喻和文化根脉。从北平到北京，从林语堂到时代群贤，从老北京悠闲到当代逸致，凝练的图腾与记忆，在京华国贤府的一处处产品细节和生活场景中重现演绎。

　　京华国贤府外立面标准性红砖，是对过往学院内人文精神的一抹致意。红砖里大国学养绵延深蕴，记录着文化先声的敢为。标志性红砖再现，是京华国贤府对人文茂盛的黄金年代致敬，对那些时光、文化的传承与延续。

　　建筑规制和园林设计，源于《京华烟云》中的姚家府邸。在其著作中曾提到，“姚家大宅之中，有一片广大的花园，园中有一个荷花池，池畔有一座假山，山上有小亭，自小亭中可以俯瞰全园。在姚家的大院子里球王会app，孩子们追逐嬉戏，老人们在树荫下悠闲地下棋，一派和谐安宁的景象。”京华国贤府的园林设计正是以姚家花园为蓝本，京华门球王会登陆、满庭芳、浓荫境、聚友趣……姚家大院园林节点名称，皆落位于京华国贤府。

　　形制上，京华国贤府依照《京华烟云》，规划四合院里坊社区。提取紫禁城空间布局特点，将具有历史文脉的空间布局形态和社区规划融合，其建筑体以中轴线对称分布，同步布局多进深主庭院和围合组团庭院。

　　具体到产品设计，京华国贤府外立面灰色金属百叶与米白色、仿红砖真石漆结合，银律、丹韵相互辉映。场景化样板精装，从家政、收纳、健康、个性化需求定制和户型设计各方面暗藏亮点。

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